针对危房处理的部门职责，可依据相关法律法规明确具体依据。
根据《城市危险房屋管理规定》第五条：“县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本辖区的城市危险房屋管理工作”，危房处理的主管部门为县级以上住建部门（原房地产行政主管部门）。

《建设工程安全生产管理条例》第四十条规定，县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程安全生产实施监督管理。当危房即将倒塌时，住建部门需依据上述规定履行监督指导职责，包括要求房屋所有人委托鉴定、制定处理方案、监督实施等。若房屋位于农村，依据《农村危险房屋改造补助资金管理暂行办法》，乡镇政府住建部门需协助县级住建部门开展危房排查与改造指导。综上，危房处理的核心责任部门为当地住建部门。
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在危房处理中，以下特殊情况会影响处理流程和结果。
1. 若危房位于历史文化街区或为文物保护单位：需由住建部门联合文物局制定处理方案，不得擅自拆除，需采用“最小干预”原则进行加固，例如某清代民居被鉴定为D级危房，最终采用钢结构支撑+传统工艺修复的方式，处理周期延长6个月；
2. 若危房为多人共有产权：需所有共有人一致同意处理方案，若部分共有人拒绝签字，住建部门无法启动强制处理程序，需通过诉讼解决共有权纠纷，例如某家属院危房改造中，3户共有人中有1户拒绝搬迁，导致改造工程停滞1年；
3. 若危房为租赁房屋：需由房东（所有人）承担处理责任，租客可依据《民法典》第七百三十一条要求房东立即修复或解除合同，若房东拖延导致租客受伤，需承担赔偿责任。
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处理危房时若操作不当，可能导致风险扩大，以下为常见错误行为。
1. 自行拆除或加固危房：未经住建部门审批和专业设计，自行砸墙、拆除构件可能导致房屋瞬间倒塌，造成人员伤亡；
2. 忽视鉴定报告的权威性：使用无资质机构出具的鉴定报告，或拒绝认可D级危房结论，导致住建部门无法启动紧急处理程序；
3. 未及时报备导致延误：发现危房后未第一时间联系住建部门，仅与物业或邻居协商，错过最佳处理时机，可能因房屋倒塌承担民事责任。

若您已出现类似错误操作，建议立即向律师咨询如何补救以降低风险。
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危房处理过程中可能存在以下法律风险点，需重点关注。
1. 人身伤害赔偿风险：若房屋所有人未及时处理危房，导致倒塌砸伤路人或邻居，需承担侵权赔偿责任。例如：某小区业主明知房屋墙体开裂却未报备，暴雨后墙体倒塌砸伤楼下行人，法院判决业主赔偿医疗费、误工费等共计12万元；
2. 行政责任风险：若住建部门要求整改后，房屋所有人拒不执行，依据《城市危险房屋管理规定》第二十二条，可能被处以罚款，甚至被强制拆除，费用由所有人承担。例如：某商铺所有人拒绝加固C级危房，住建部门依法强制拆除，产生的拆除费3万元从商铺拍卖款中扣除。

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