离婚时赠与房产的分割，可能受以下特殊情况影响：
1. 赠与附条件：若赠与合同附有婚姻存续期间或其他履行条件，条件未达成或解除时，房产可能不再归受赠人，影响离婚分割。
2. 登记在子女名下：赠与房产登记在未成年子女名下，法院可能认定为对子女的单独赠与，夫妻双方无权主张分割。
3. 涉及继承或共有：赠与房产若涉及多人共有或赠与人去世后有继承问题，离婚时需先解决继承或共有权属，再决定是否参与分割。
这些情形均可能影响赠与房产的归属和分割方式，建议处理前全面调查房产权属及背景信息。
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离婚时赠与房产的处理，需依据《中华人民共和国民法典》相关规定判断：
根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，婚姻关系存续期间所得财产（无特别约定）属夫妻共同财产；第一千零六十五条明确，赠与合同中确定只归一方的财产为个人财产。因此，婚后赠与房产若合同明确仅归一方所有，不纳入共同财产，离婚时不分割；反之，未明确归属或登记在双方名下，则视为共同财产。结合第一千零八十七条，法院将按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。因此，赠与房产是否分割，关键在于赠与意图、合同内容及产权登记情况。
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处理离婚时赠与房产分割，常见错误操作有：
1. 忽视赠与合同条款：未认真审查合同是否明确房产归属，导致误判性质，影响分割权益。
2. 未保留关键证据：如未保存赠与协议、出资凭证或房产登记资料，可能导致法院无法认定归属。
3. 盲目签署协议：未清楚了解房产性质和法律后果，草率签署离婚协议，放弃应有权益。
若您不确定房产是否属共同财产或如何处理，可及时咨询我，为您提供解答，以便更好维护权益。
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离婚时赠与房产的分割原则，需结合房产性质和赠与背景判断：
主要取决于房产是否属夫妻共同财产：
1. 婚前接受赠与且明确归属个人，一般认定为个人财产，不参与分割。
2. 婚后接受赠与且未明确归属一方，通常视为共同财产，原则上平等分割。
3. 婚姻存续期间赠与，明确约定仅归一方所有，仍属个人财产。
4. 赠与合同未明确归属，但有证据表明赠与夫妻双方，属共同财产。
5. 赠与人系一方亲属且赠与意图支持某一方，可能被认定为单方赠与。
6. 登记在夫妻双方名下，视为共同财产，离婚时依法分割。

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